Λίφτινγκ στις φοροαπαλλαγές ακινήτων μετά τα παράπονα των ιδιοκτητών – Τι προβλέπει σήμερα η ρύθμιση

Ανατροπές έρχονται στις φοροαπαλλαγές για τα  ακίνητα που περιέχονται στο υπό διαβούλευση μινι- φορολογικό. Με τους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων να … «γκρινιάζουν» το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών αλλάζει ρότα και μοιάζει πια να συζητάει την χαλάρωση των όρων κάτω από τους οποίους θα ενεργοποιούνται οι φοροαπαλλαγές. Η ηγεσία του υπουργείου εκτιμά πως με τις παρεμβάσεις που ετοιμάζει θα ανοίξει κι άλλο τη «βεντάλια» των δικαιούχων.

 Με τις προωθούμενες αλλαγές στις σχετικές διατάξεις, θα ενισχυθεί και η δέσμη κινήτρων για το άνοιγμα των δηλωμένων ως κενών ακινήτων και τη μετατροπή τους σε μακροχρόνιες μισθώσεις.

Ποιες αλλαγές προωθούνται στην ρύθμιση

Η βασική αλλαγή που έχει θέσει επί τάπητος το υπουργείο αφορά στην απαλλαγή φόρου εισοδήματος για 3 χρόνια για ακίνητα που θα ενοικιαστούν και είχαν δηλωθεί προηγουμένως ως κενά.

Στην αρχική διάταξη, η οποία βρίσκεται σε δημόσια διαβούλευση, προβλέπεται η απαλλαγή φόρου για ακίνητα που έχουν μισθωθεί για τρία συνεχόμενα έτη μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης. Το οικονομικό επιτελείο επεξεργάζεται το σενάριο η περίοδος αυτή να μειωθεί στη διετία ή ακόμα και στο ένα έτος. Αυτή η αλλαγή όμως θα αφορά μόνον όσα ακίνητα αυτή την στιγμή είναι στην βραχυχρόνια μίσθωση. Αντίστοιχος περιορισμός της απαιτούμενης χρονικής περιόδου δεν φαίνεται πως θα υπάρξει όμως για τα «κενά» διαμερίσματα που θα νοικιαστούν.

Η «γκρίνια» των ιδιοκτητών ακινήτων

Για την εν λόγω ρύθμιση είχε προηγηθεί η «γκρίνια» της ΠΟΜΙΔΑ που την χαρακτήριζε μια ρύθμιση για… λίγους, η οποία δεν θα συμβάλλει στον επιθυμητό βαθμό στην μάχη κατά της στεγαστικής κρίσης.

Συγκεκριμένα, η σχετική ρύθμιση που περιλαμβάνεται σήμερα στο μίνι – φορολογικό νομοσχέδιο προβλέπει, απαλλαγή φόρου εισοδήματος για 3 έτη για ακίνητα που θα ενοικιαστούν τα οποία δηλώνονταν προηγουμένως ως κενά ή είχαν διατεθεί για βραχυχρόνια μίσθωση.

Η διάταξη αφορά κατοικίες:

α) έως 120 τ.μ.,

β) για τις οποίες θα συναφθούν συμβόλαια τουλάχιστον τριετούς μίσθωσης μεταξύ της 8ης Σεπτεμβρίου 2024 και της 31ης Δεκεμβρίου 2025,

γ) οι οποίες τα φορολογικά έτη 2022, 2023 και 2024 (αν η μίσθωση καταρτίζεται το 2025), είχαν δηλωθεί ως κενά ακίνητα (έντυπο Ε2) ή δεν έχει δηλωθεί ως μισθωμένα ακίνητα ούτε ως κύριες ή δευτερεύουσες κατοικίες των εκμισθωτών ούτε ως ιδιοχρησιμοποιούμενα ούτε δωρεάν παραχωρούμενα ακίνητα (έντυπα Ε1 και Ε2) ή είχαν διατεθεί αποκλειστικά για βραχυχρόνια μίσθωση και οι συναφθείσες βραχυχρόνιες μισθώσεις έχουν δηλωθεί στη Φορολογική Διοίκηση.

Απαγόρευση στη βραχυχρόνια μίσθωση

Από την άλλη βέβαια, η Κυβέρνηση επιχειρεί να περιορίσει με κάθε τρόπο την βραχυχρόνια μίσθωση.

Με άλλη διάταξη στο ίδιο νομοσχέδιο προβλέπεται η αναστολή διάθεσης νέων κατοικιών στην 1η, 2η και 3η Δημοτική Κοινότητα του Δήμου Αθηναίων για βραχυχρόνια μίσθωση για ένα έτος.

Συγκεκριμένα, από την 1η Ιανουαρίου 2025 έως την 31η Δεκεμβρίου 2025 δεν επιτρέπεται η εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής για ακίνητα που βρίσκονται στην 1η, 2η και 3η Δημοτική Κοινότητα του Δήμου Αθηναίων.

Σε περίπτωση μη συμμόρφωσης προβλέπεται πρόστιμο ίσο με το 50% του εισοδήματος που αποκτάται από βραχυχρόνια μίσθωση από την 1η Ιανουαρίου 2025 και μέχρι τον έλεγχο, που δεν είναι κατώτερο από 20.000 ευρώ.