Πλειστηριασμοί: Ποιοι οφειλέτες θα προστατεύονται μετά τον Απρίλιο

 

Στο αμέσως προσεχές διάστημα  αναμένεται να ενεργοποιηθεί ο Φορέας Απόκτησης  και Επαναμίσθωσης Ακινήτων. Ο Φορέας αυτός θα είναι ένας μηχανισμός μέσω του οποίου θα προστατεύεται τόσο ο ευάλωτος οφειλέτης όσο και η κύρια κατοικία του και όπως όλα δείχνουν το μέτρο αυτό αναμένεται να τεθεί σε ισχύ μέχρι αρχές Απριλίου.

Με αυτόν τον τρόπο δεν θα κινδυνεύει να βγει σε πλειστηριασμό το σπίτι του ευάλωτου οφειλέτη από την τράπεζα / από τους servicers.

Φορέας Απόκτησης  και Επαναμίσθωσης Ακινήτων: Τι είναι και πώς θα λειτουργεί

Στα « χέρια» του Φορέα θα περνάει η κύρια κατοικία του ευάλωτου οφειλέτη που θα οδηγείται σε πτώχευση ή σε αναγκαστική εκτέλεση, ωστόσο θα έχει τη δυνατότητα να παραμείνει σε αυτή εάν καταβάλλει ενοίκιο- το οποίο θα επιδοτείται από το κράτος -με ένα ποσό της τάξεως των 70 ευρώ με 210 ευρώ και που θα είναι συνεπής ως προς την πληρωμή. Το ποσό αυτό θα διαμορφώνεται ανάλογα με τη  σύνθεση του ευάλωτου νοικοκυριού, τα εισοδηματικά και τα περιουσιακά κριτήρια.

Επίσης επισημαίνεται πως ο Φορέας θα νοικιάζει το οίκημα στον παραπάνω οφειλέτη για διάστημα έως 12 μηνών.

Και μάλιστα ο Φορέας θα πρέπει -κατά τη διάρκεια της 12ετούς μίσθωσης και μέχρι να λήξει αυτή-  να  ξανά πωλήσει την κατοικία στον ευάλωτο, όταν αυτός θα βρεθεί σε καλύτερη οικονομική κατάσταση. Δηλαδή ο ευάλωτος οφειλέτης θα μπορεί να αγοράσει ξανά από τον Φορέα το ακίνητο του στο 70% της εμπορικής του αξίας.

Το παράδειγμα

Ο Φορέας  θα προχωρά στην αγορά της 1ης κατοικίας του οφειλέτη, με έκπτωση 30% επί της εμπορικής αξίας του ακινήτου και θα την επαναμισθώσει σε αυτόν.

Το enikonomia.gr παραθέτει παρακάτω ένα σχετικό παράδειγμα:

Εάν κάποιος έχει εισόδημα ύψους 800 ευρώ σε μηνιαία βάση και κινδυνεύει να χάσει το σπίτι του σε πλειστηριασμό επειδή αδυνατεί να αποπληρώσει τη δόση του στεγαστικού του δανείου, τότε μπορεί να ενταχθεί στον Φορέα.

Αν η αξία του σπιτιού είναι στα 120.000 ευρώ,  τότε ο Φορέας θα το αγοράσει με 84.000 ευρώ (δηλαδή με έκπτωση 30% ) και θα του το επαναμισθώσει.

Πώς θα ενταχθείτε στον Φορέα

Η διαδικασία για την ένταξη του οφειλέτη στον Φορέα αναμένεται να είναι συγκεκριμένη. Αναλυτικά:

Ο ευάλωτος οφειλέτης:

1) Θα πρέπει να υποβάλει τη σχετική αίτηση σε ειδική ηλεκτρονική πλατφόρμα.

2) Με την αίτηση θα πρέπει να συνυποβάλλει τα απαιτούμενα δικαιολογητικά όπως:

• Τον τίτλο  ιδιοκτησίας
• Το αντίγραφο ταυτότητας,
• Το κατασχετήριο ή στοιχεία απόφασης περί κήρυξης σε πτώχευση,
• Τη βεβαίωση ευάλωτου οφειλέτη
• Τα τυχόν έγγραφα για συμμετοχή του στο πρόγραμμα συνεισφοράς του Δημοσίου/υπεύθυνη δήλωση από τον αποκλειστικό κύριο ή από καθέναν από τους συγκυρίους.

Μετά ο μηχανικός αποτιμά την αξία του ακινήτου του ευάλωτου.

Υπογράφεται η σύμβαση μίσθωσης, αφού προηγουμένως έχει εγκριθεί η αίτηση του ευάλωτου.

Επίσης επισημαίνεται πως το τίμημα της μεταβίβασης το πληρώνει ο Φορέας προς τους πιστωτές.

Ο υπολογισμός του μισθώματος για το πρώτο έτος της σύμβασης μίσθωσης  θα γίνεται βάσει:

• του μέσου κυμαινόμενου επιτοκίου  του στεγαστικού δανείου,
• του επιπρόσθετου περιθωρίου που θέτει ο προτιμητέος επενδυτής
• της  αξίας της κατοικίας του οφειλέτη ιδιοκτησιακού δικαιώματος που αποκτήθηκε μέσω του Φορέα Απόκτησης και Επαναμίσθωσης.