Αντικειμενικές τιμές ακινήτων: Γιατί έρχονται νέες αυξήσεις – Ποιοι δήμοι εξασφάλισαν «κούρεμα»

 Αν και 169 Δήμοι της χώρας μπήκαν στην διαδικασία να καταθέσουν ενστάσεις και να διεκδικήσουν «κούρεμα» των αντικειμενικών τιμών ακινήτων στις περιοχές τους, μόλις 12 κατάφεραν τελικά να βγουν «κερδισμένοι». Η αρμόδια επιτροπή του Υπουργείου Οικονομικών έκανε δεκτά τα επιχειρήματά τους και έτσι προωθείται μείωση τιμών στους συγκεκριμένους δήμους. Αυτή όμως αφενός δεν αφορά το σύνολο της «επικράτειάς» τους αλλά μόνον 34 ζώνες και αφετέρου δεν έχει αναδρομική ισχύ.

Έτσι, οι δώδεκα «κερδισμένοι» δήμοι δεν πρόκειται να δουν αναδρομική μείωση του ΕΝΦΙΑ, καθώς οι νέες τιμές θα ισχύσουν από το 2025 και μετά. Επίσης, δεν θα υπάρξει αναδρομική επιστροφή φόρου μεταβίβασης, για ακίνητα των συγκεκριμένων περιοχών που μεταβιβάστηκαν με οποιαδήποτε αιτία το προηγούμενο διάστημα.

Νέες αυξήσεις αντικειμενικών στον ορίζοντα

Όπως και να έχει η αρμόδια επιτροπή του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, αποδέχτηκε τις ενστάσεις για τους 12 Δήμους της χώρας και μέσα στο επόμενο διάστημα θα εκδοθεί η απόφαση με την οποία θα μειωθούν οι τιμές εφορίας των ακινήτων.

Οι νέες τιμές, όπως προαναφέρθηκε, δεν θα ισχύσουν αναδρομικά, αλλά από την ημερομηνία που θα ορίζει η σχετική απόφαση που θα εκδοθεί προσεχώς.

Εντούτοις, όλοι οι ιδιοκτήτες ακινήτων, τόσο εκείνοι με ιδιοκτησίες στους εν λόγω Δήμους όσο και οι υπόλοιποι, πιθανότατα θα βρεθούν προ εκπλήξεως την επόμενη χρονιά, καθώς το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών σχεδιάζει νέα αναπροσαρμογή των αντικειμενικών τιμών για τα ακίνητα όλης της χώρας.

Υπό αυτή την έννοια το «κούρεμα» των αντικειμενικών αξιών για τους 12 Δήμους θα είναι προσωρινό, καθώς αναμένεται να ακολουθήσει νέος γύρος αυξήσεων.

Η νέα αναπροσαρμογή ενδέχεται να είναι μεγάλη, καθώς από την τελευταία αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών (με τιμές αγορά τέλος του 2020), οι τιμές έχουν ανοίξει ταχύτητα και έχουν αυξηθεί πάνω από 45% κατά μέσο όρο σε ολόκληρη της χώρα, βάσει σχετικών στοιχείων της Τράπεζας της Ελλάδος.

Έτσι, όσο καθυστερεί η αναπροσαρμογή τόσο μεγαλύτερη θα είναι η αύξηση των τιμών εφορίας των ακινήτων καθώς και το σοκ που θα υποστούν οι φορολογούμενοι.

Ποιοι δήμοι εξασφάλισαν «κούρεμα» αντικειμενικών

Σύμφωνα με την εισήγηση της αρμόδιας επιτροπής του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, οι αντικειμενικές τιμές θα μειωθούν στις ακόλουθες ζώνες 12 Δήμων:

• ΣΤ’ του Δήμου Βριλησσίων
• ΙΕ’ και ΙΘ’ του Δήμου Χαλανδρίου
• Α’ των Αγίων Αναργύρων του Δήμου Αγίων Αναργύρων-Καματερού
  Β’ και Γ’ του Καματερού του Δήμου Αγίων Αναργύρων-Καματερού
• Ε’ του Δήμου Γλυφάδας
• Ε’, Ζ’, Θ’, Ι’, ΙΑ’, ΙΒ’, ΙΓ’, ΙΕ’ και ΙΖ’ του Δήμου Πειραιά
• ΙΒ’ του Δήμου Πύργου Ηλείας
• Α’ του Δήμου Ιθάκης (περιλαμβάνει όλη την πόλη)
• Α’ του Δήμου Αστυπάλαιας (περιλαμβάνει όλη την πόλη)
• Α’ των οικισμών Βωλάδας, Κυρά Παναγιάς, Μενεταί, Πύλαι, Σπόας, Θεολόγου και Κρεμαστής του Δήμου Καρπάθου (κάθε οικισμός είναι μία μόνο Ζώνη)
• Α’ του Δήμου Καρπάθου (περιλαμβάνει όλη την πόλη)
• Α’ του οικισμού Παστίδας του Δήμου Ρόδου (περιλαμβάνει όλο τον οικισμό)
• Α’, Ε’, Ζ’ και ΣΤ’ του Δήμου Ρόδου
  Α’ των οικισμών Εμπορειός και Πεδίον του Δήμου Σύμης (κάθε οικισμός είναι μία Ζώνη)
• Δ’ του Λουτρακίου του Δήμου Λουτρακίου-Περαχώρας.