Αντικειμενικές αξίες: Πώς και σε ποιες περιοχές θα αλλάξουν οι τιμές των ακινήτων – Τι ισχύει με τον ΕΝΦΙΑ που έχει εξοφληθεί

«Κούρεμα» στις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων που βρίσκονται σε

περιοχές τους θα δουν 12 Δήμοι της χώρας που βγήκαν «κερδισμένοι» από τις ενστάσεις τις οποίες υπέβαλαν για τις αναπροσαρμογές των αξιών που ανακοίνωσε το Υπουργείο Οικονομικών τον Ιούνιο του 2021.

Τα επιχειρήματά τους έγιναν δεκτά και έτσι προωθείται μείωση τιμών στους συγκεκριμένους δήμους. Αυτή όμως αφενός δεν αφορά στο σύνολο της «επικράτειάς» τους αλλά μόνο 34 ζώνες και αφετέρου δεν έχει αναδρομική ισχύ.

 Έτσι, οι ιδιοκτήτες ακινήτων στους 12 «τυχερούς» δήμους δεν πρόκειται να δουν αναδρομική μείωση του ΕΝΦΙΑ, καθώς οι νέες τιμές θα ισχύσουν από το 2025 και μετά. Επίσης, δεν θα υπάρξει αναδρομική επιστροφή φόρου μεταβίβασης, για ακίνητα των συγκεκριμένων περιοχών που μεταβιβάστηκαν με οποιαδήποτε αιτία το προηγούμενο διάστημα.

Επιστροφή σε αντικειμενικές αξίες του 2021

Οι αντικειμενικές αξίες των ακινήτων αναπροσαρμόστηκαν τον Ιούνιο του 2021, μετά από τις εισηγήσεις που υπέβαλαν οι εκτιμητές τους οποίους είχε προσλάβει το υπουργείο Οικονομικών.

Οι εισηγήσεις των εκτιμητών στηρίζονταν στις καταγραφές των τιμών αγοράς των ακινήτων που συγκέντρωναν από το 2020, όταν και τους ανατέθηκε το εν λόγω έργο.

Με βάση τις προτάσεις των εκτιμητών το υπουργείο Οικονομικών αναπροσάρμοσε τις αντικειμενικές τιμές, οι οποίες, παρότι ανακοινώθηκαν τον Ιούνιο του 2021, ίσχυσαν από την 1η Ιανουαρίου 2022.

Όμως, σε ορισμένους Δήμους της χώρας υπήρξαν αντιδράσεις, καθώς θεωρήθηκε πως οι τιμές-εφορίας των ακινήτων σε ορισμένες ζώνες ήταν υψηλότερες, σε σχέση με τις εμπορικές.

Τότε το ΥΠΟΙΚ κάλεσε τους δήμους της χώρας που θεωρούσαν ότι οι αντικειμενικές τιμές ήταν υψηλότερες των αγοραίων να υποβάλουν συγκεκριμένα αιτήματα και παραδείγματα.

Υπέβαλαν σχετικά αιτήματα περίπου 169 Δήμοι, αλλά η αρμόδια επιτροπή του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, αποδέχτηκε τις ενστάσεις μόνο για τους 12 Δήμους της χώρας.

Μάλιστα, η «διόρθωση» δεν θα αφορά το σύνολο των εκτάσεων, αλλά μόνο επιμέρους ζώνες, οι οποίες συνολικά είναι 34.

Πώς θα αλλάξουν οι τιμές των ακινήτων και σε ποιες περιοχές

Για να γίνουν οι σχετικές διορθώσεις στις τιμές, σύμφωνα με τις οδηγίες της υπουργικής απόφασης, οι εκτιμητές μπορούν να αναζητήσουν συγκριτικά στοιχεία των συνηθέστερα απαντώμενων ακινήτων της κάθε ζώνης, προκειμένου, με τις κατάλληλες αναγωγές να εισηγηθούν, την τιμή εκκίνησης ανά ζώνη.

Δηλαδή, σε κάθε ζώνη, θα αναζητήσουν τις τιμές αγοράς-πώλησης τριών τουλάχιστον ακινήτων παρόμοιων χαρακτηριστικών, με βάση την παλαιότητα.

Οι δικαιοπραξίες επί των ακινήτων θα πρέπει να έχουν γίνει κατά το 12μηνο, από 27 Ιανουαρίου 2019 έως 27 Ιανουαρίου 2020.

Κατά την εκτίμηση, δύνανται να χρησιμοποιηθούν συγκριτικά στοιχεία, τα οποία προέρχονται από την επαγγελματική δραστηριότητα των εκτιμητών.

Συγκριτικά στοιχεία που προέρχονται από κοντινές περιοχές εκτός της υπό εκτίμηση ζώνης γίνονται αποδεκτά μόνο εφόσον κριθούν απαραίτητα από τους εκτιμητές και έπειτα από ειδική αιτιολόγηση.

Η αυτοψία στην περιοχή ανάθεσης κρίνεται απαραίτητη, ενώ η αυτοψία των χρησιμοποιούμενων συγκριτικών κρίνεται σκόπιμη αλλά όχι υποχρεωτική. Οι εκτιμητές αποδίδουν στις εκτιμήσεις τους τις διαφορές στις αξίες των ακινήτων από ζώνη σε ζώνη και από περιοχή σε περιοχή.

Οι αντικειμενικές τιμές θα μειωθούν στις ακόλουθες ζώνες των 12 Δήμων:

• ΣΤ’ του Δήμου Βριλησσίων
• ΙΕ’ και ΙΘ’ του Δήμου Χαλανδρίου
• Α’ των Αγίων Αναργύρων του Δήμου Αγίων Αναργύρων-Καματερού
• Β’ και Γ’ του Καματερού του Δήμου Αγίων Αναργύρων-Καματερού
• Ε’ του Δήμου Γλυφάδας
• Ε’, Ζ’, Θ’, Ι’, ΙΑ’, ΙΒ’, ΙΓ’, ΙΕ’ και ΙΖ’ του Δήμου Πειραιά
• ΙΒ’ του Δήμου Πύργου Ηλείας
• Α’ του Δήμου Ιθάκης (περιλαμβάνει όλη την πόλη)
• Α’ του Δήμου Αστυπάλαιας (περιλαμβάνει όλη την πόλη)
• Α’ των οικισμών Βωλάδας, Κυρά Παναγιάς, Μενεταί, Πύλαι, Σπόας, Θεολόγου και Κρεμαστής του Δήμου Καρπάθου (κάθε οικισμός είναι μία μόνο Ζώνη)
• Α’ του Δήμου Καρπάθου (περιλαμβάνει όλη την πόλη)
• Α’ του οικισμού Παστίδας του Δήμου Ρόδου (περιλαμβάνει όλο τον οικισμό)
• Α’, Ε’, Ζ’ και ΣΤ’ του Δήμου Ρόδου
• Α’ των οικισμών Εμπορειός και Πεδίον του Δήμου Σύμης (κάθε οικισμός είναι μία Ζώνη)
• Δ’ του Λουτρακίου του Δήμου Λουτρακίου-Περαχώρας.