Αγορά κατοικίας: Ποιά είναι η πιο ακριβή αγορά στην Ευρώπη;

Οι τιμές των κατοικιών στην ΕΕ αυξήθηκαν κατά 48% μεταξύ του

2010 και του 2023, ενώ το κόστος στέγασης, συμπεριλαμβανομένης της πληρωμής για τις υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, εκτινάχθηκε στα ύψη σε ορισμένα κράτη μέλη, σύμφωνα με την τελευταία έκθεση της Eurostat για τη στέγαση στην Ευρώπη.

Σύμφωνα με τη Eurostat, οι κάτοικοι της Ιρλανδίας αντιμετώπισαν το 2023 το υψηλότερο κόστος στέγασης, συμπεριλαμβανομένου του νερού, του ηλεκτρικού ρεύματος και του φυσικού αερίου, το οποίο ήταν διπλάσιο από τον μέσο όρο της ΕΕ.

Το δεύτερο πιο ακριβό μέρος ήταν το Λουξεμβούργο (86% πάνω από τον μέσο όρο της ΕΕ), και ακολούθησε η Δανία (80% πάνω από μ.ο. της ΕΕ) πέρυσι.

Εν τω μεταξύ, οι άνθρωποι στη Βουλγαρία, και την Πολωνία είχαν τη φθηνότερη στέγαση στο μπλοκ, με κόστος κάτω από τον μέσο όρο της ΕΕ κατά 61% και 56% αντίστοιχα.

Εξετάζοντας την εξέλιξη των τιμών, η Eurostat σημειώνει ότι μεταξύ 2010 και 2023, το κόστος στέγασης στην Ιρλανδία αυξήθηκε από 17% πάνω από το μέσο όρο της ΕΕ σε 101%, διπλασιάζοντας τελικά το ποσοστό αυτό

Το κόστος αυξήθηκε σε 17 κράτη μέλη κατά την ίδια περίοδο και μειώθηκε σε 9, συμπεριλαμβανομένης της Ελλάδας, της Κύπρου και της Ισπανίας. Το κόστος στέγασης παρέμεινε αμετάβλητο στην Πολωνία.

Οι τιμές των κατοικιών μειώθηκαν το 2023 στο μπλοκ

Ενώ η στεγαστική κρίση μαστίζει διάφορες χώρες στην Ευρώπη, συμπεριλαμβανομένης της Ιρλανδίας, της Πορτογαλίας και της Ισπανίας, η τάση εκτίναξης των τιμών των ακινήτων σταμάτησε ελαφρώς πέρυσι, όταν οι ευρωπαϊκές τιμές των κατοικιών μειώθηκαν ελαφρώς κατά 0,3% κατά μέσο όρο.

Η εξέταση της ευρύτερης εικόνας, ωστόσο, δείχνει ότι συνολικά οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν κατά 48% μεταξύ 2010 και 2023 κατά μέσο όρο στο μπλοκ, με τις μεγαλύτερες αυξήσεις να καταγράφονται στην Εσθονία (+209%), την Ουγγαρία (+191%) και τη Λιθουανία (+154%). Οι τιμές των ακινήτων μειώθηκαν μόνο σε δύο κράτη μέλη (ωστόσο, δεν υπάρχουν στοιχεία από την Ελλάδα) στην Ιταλία και την Κύπρο κατά -8% και -2% αντίστοιχα.


Εν τω μεταξύ, το κόστος ενοικίασης αυξήθηκε σταθερά, συνολικά κατά 22% την περίοδο 2010-2023, με όλα σχεδόν τα κράτη μέλη να καταγράφουν αύξηση εκτός από την Ελλάδα. Συγκριτικά, ο συνολικός πληθωρισμός στην ΕΕ για την ίδια περίοδο ήταν 36%.

Ωστόσο, υπήρχαν χώρες με τις τιμές ενοικίασης να αυξάνονται πολύ περισσότερο από τον μέσο όρο. Στην Εσθονία, όπου καταγράφηκαν οι μεγαλύτερες αυξήσεις στις τιμές ενοικίασης, το κόστος εκτινάχθηκε κατά +211%, στη Λιθουανία υπήρξε άλμα +169% και τα ενοίκια στην Ιρλανδία διπλασιάστηκαν την ίδια περίοδο.
Είναι η στέγαση οικονομικά προσιτή σε ολόκληρη την ΕΕ;

Κατά μέσο όρο, οι άνθρωποι στην ΕΕ δαπάνησαν πέρυσι περίπου το ένα πέμπτο (19,7%) του διαθέσιμου εισοδήματός τους για στέγαση, με τα υψηλότερα ποσοστά στην Ελλάδα (35,2%), το Λουξεμβούργο (27,6%) και τη Δανία (25,9%).

Στη Νορβηγία, την Ελβετία και τη Γερμανία, οι άνθρωποι ξοδεύουν περίπου το ένα τέταρτο του διαθέσιμου εισοδήματός τους για στέγαση.


Για όσους θα μπορούσαν να θεωρηθούν ότι βρίσκονται σε κίνδυνο φτώχειας στην ΕΕ, το ποσοστό αυτό ήταν πολύ υψηλότερο, 38,2% κατά μέσο όρο.

Παρ' όλα αυτά, υπάρχει βελτίωση στο ποσοστό των ατόμων που συσσωρεύουν ληξιπρόθεσμες οφειλές για στεγαστικά δάνεια, ενοίκια ή λογαριασμούς κοινής ωφέλειας - το ποσοστό αυτό στην ΕΕ μειώθηκε στο 9,3% το 2023 από 12,4% το 2010, με μόνο πέντε κράτη μέλη να καταγράφουν κάποια αύξηση. Μια χώρα, ωστόσο, πηγαίνει σε μεγάλο βαθμό ενάντια στη βελτιούμενη τάση, η Ελλάδα, όπου σχεδόν ο μισός πληθυσμός έχει κάποιες ληξιπρόθεσμες οφειλές.
Διαφορές στην ιδιοκτησία κατοικίας

Υπάρχουν τεράστιες διαφορές σε όλο το μπλοκ όσον αφορά την ιδιοκτησία κατοικίας. Στη Ρουμανία, για παράδειγμα, πάνω από το 95% του πληθυσμού είναι ιδιοκτήτες της κατοικίας τους. Ακολουθούν από κοντά η Σλοβακία, η Κροατία και η Ουγγαρία, με πάνω από το 90% των ανθρώπων να κατέχουν το σπίτι τους σε αυτά τα κράτη μέλη.

Οι ενοικιάσεις είναι πιο διαδεδομένες στην Ελβετία και τη Γερμανία, όπου πάνω από το ήμισυ του πληθυσμού είναι ενοικιαστές.

Σε όλο το μπλοκ, περισσότερα από τα δύο τρίτα, το 69% του πληθυσμού είναι ιδιοκτήτες του σπιτιού τους, ενώ το υπόλοιπο 31% ζει σε ενοικιαζόμενες κατοικίες το 2023.
Σπίτι ή διαμέρισμα;

Στην ΕΕ το 2023, πάνω από το ήμισυ του πληθυσμού ζούσε σε σπίτι, ενώ σχεδόν το 48% διέμενε σε διαμέρισμα και ένα μικρό ποσοστό 0,6% επέλεγε έναν εναλλακτικό τύπο καταλύματος, όπως π.χ. οικίσκους και βαν.

Αν και η επιλογή μεταξύ σπιτιού ή διαμερίσματος θα μπορούσε επίσης να καθοριστεί σε μεγάλο βαθμό από το αν το σπίτι βρίσκεται σε πόλη ή στην ύπαιθρο, για τη συνολική σύγκριση των χωρών, η Ιρλανδία προηγείται με διαφορά, με το 90% του πληθυσμού να ζει σε σπίτι.

The share of Europeans living in a house or flat or other alternative dwellingsCanva

Η χώρα με τα δεύτερα περισσότερα σπίτια ήταν η Ολλανδία (79%), ενώ το Βέλγιο και η Κροατία (και οι δύο 77%) μοιράζονταν την τρίτη θέση.

Εν τω μεταξύ, η Ισπανία είχε το μεγαλύτερο ποσοστό διαμερισμάτων (66%), και ακολοθούν η Λετονία (65%, στοιχεία 2021), η Μάλτα (63%) και η Γερμανία (61%).
Πού επένδυσαν οι άνθρωποι τα περισσότερα χρήματα σε ακίνητα;

Οι άνθρωποι στην Κύπρο επένδυσαν πέρυσι το ισοδύναμο του 8,6% του ΑΕΠ της χώρας σε ακίνητα, σύμφωνα με τη Eurostat. Στην Ιταλία, το ποσοστό αυτό ήταν 7%, ελαφρώς περισσότερο από ό,τι στη Γερμανία (6,9%) και τη Γαλλία (6,4%).

Το χαμηλότερο ποσοστό καταγράφηκε στην Πολωνία (2,2% του ΑΕΠ) και στην Ελλάδα (2,3%).

Ο μέσος όρος των επενδύσεων σε κατοικίες στην ΕΕ διαμορφώθηκε στο 5,8% του ΑΕΠ το 2023, δηλαδή περίπου ένα τρισεκατομμύριο ευρώ.